目前日期文章:201308 (3)

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買不買房,對或錯?最後變有錢就對了!  朋友開心買了房子請我陪同,付款時卻又在一旁跟我抱怨:「最近把在銀行累積了七年多的定期定額基金全部贖回,結果還是負報酬!」就一個理財投資的最終目的,同樣一個結果,不同的人透過不同的角度去看,會有不同的想法,一筆持續累積了七年多的定期定額基金,總投入近40萬元,如今全數結清贖回僅得到約36萬元,報酬率約 (-9%)。我回應他:西裝外套「如果七年多前您什麼都沒做,這3、40萬的錢會跑到哪裡去?現在真的會剩下多少?」   藉由目前各種金融機構不同的通路管道,可選擇投資的國內外定期定額基金標的多達三千檔以上,各種投資組合的結果不盡然會相同,但是以上贖回結算賠了錢的結果卻是事實,站在投資的立場來看,持續七年多的投資目的都白費了,可是若換成理財的角度來看,七年多的連續累積仍然還是擁有了36萬元的儲ARMANI蓄結果。■ 強迫儲蓄的置產機制,定期定額累積財富存房子  舉凡定存、保險、跟會等等,有許多以儲蓄為目的之理財商品或方法,定期定額基金投資也算是強迫儲蓄的一種理財工具,依照一定的時間周期和一定的金額將自己的現金轉換成某一檔基金標的,用規律的方式將個人的所得以基金的形式累積下來,日久也就成了一筆為數不小的儲蓄。這是很有效率的一種儲蓄方式,幾乎大部份的人都能G2000夠認同!  基金的淨值有漲有跌,房價同樣也會有漲跌,如果以房貸繳款的型態和基金定期定額的扣款方式來做一個比較,買房子其實也算是強迫儲蓄的一種最佳置產機制。事實上有人也真的是以買房子來做為一種資產保全的方式,而且為數還不少,近期資產增值的財富議題看俏,媒體追出了不少擁有許多房地產的有錢人,這些人的共同的特色,都有著相同的興趣,就是愛買房子,把購屋當成一種西服樂趣,並且將它視為一種累積成就的自我滿足方式,以買屋來強迫置產。即便這些人現在可以將買房子談論得輕鬆自在,但提起每一個人在買自己第一間房子的當時,沒有人會覺得是件簡單或輕鬆如意的事。■ 購屋若考慮投資的動機,外部氣氛不論好壞皆是一種掙扎  換成是一般民眾,想要首購第一間房子非常的困難,這和那些已經擁有許多房產的達人當初購買第一間房子的情況並沒有什麼不同結婚西裝,購屋原本就不是一件輕鬆容易的事情。買房子有許多的因素會令人生懼,除了金額是一筆龐大的數字之外,外在的環境氣氛更是容易讓人猶豫、裹足不前,耳邊會有非常多的雜音叫您:「不要買!」若在房價高昂的時候,就擔心漲幅已高,是否會買在高點?而在房產低迷時,又擔心續跌,行情是否會見不到底?如果愈是在意投資的動機,不管是在任何時機,房地產都是一筆大數字,把購屋看作是一結婚筆鉅額的大投資,也就愈下不了手!  想要擁有一桶金來做為購屋的打算,其實還是要回歸到儲蓄的本質,投資理財的工具與種類繁多,每一種或多或少都會有風險,買房子也一樣,投資和置產最後的結果並不保證絕對賺錢,可是如果不做什麼都沒有,而一旦下定了決心去做,最後一定可以存到錢,並且絕對可以增加個人的財富。■ 買房子是存錢守財之王道,但若有更好的儲蓄理財習慣並不一定西裝要買房  買不買房子?其實並沒有什麼對與錯,重點是在於原始的動機。若以投資的眼光來看,現在確實更讓人難以下手,但是如果年輕人不用存房子的動機來購屋,卻又不做其他任何的理財規劃,那麼用來強迫購屋的預算最後會跑到哪裡去?如果決定20年都不買房子,那麼20年後的財富或存款會有多少?  回頭看看那些有錢人的故事,都是有行動力而且有規律去執行才有成功的現在,因此理財襯衫儲蓄的動機不要想太多,傻傻去做就會有成果。想一想社會上所見到「有錢的房東」確實比「租屋的有錢人」還要多,買房子和不買房子,究竟是那一種選擇會比較容易守得住錢?如果您不認同買房子可以讓您的財富增加,不一定要現在買,但是關於理財儲蓄的事情一定要現在就做!  將購屋實際使用的需求轉換成其他替代性的角度來看,租屋是必然的選擇,按現在的房價和租金的行情相比,在此訂做禮服時機分析,租屋也並非不好,但是租屋族一定仍要保留著其它的方式來累積儲蓄自己的財富基金。若有良好的理財習慣,藉由其他更好的「守財」方式,能將原本的購屋預算存下來,未來不一定要選擇擁有不動產,但一定要很有錢才行。【本文作者為網路地產王資深顧問】

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2009星座運程(事業運,金錢運,戀愛運)白羊座 (3月21日~4月20日) 整體運勢:人際關係變動起伏大,人面會變廣,認識的人會比往年多,而且背景跟以往碰到的人大不一樣,隻不過其中有不少人是屬於蜻蜓點水式的接觸,碰過一次面之後,日後就不大有機會再相聚。不婚禮顧問論是於公還是於私,很多場合得與人為善,好進行你想做的事。會出遠門,去沒去過或平常少去的地方,不論幾次,過程都會有點折騰。對於已工作上班的白羊座而言,2009年是工作驛動,重心轉換,或是換單位,換跑道的一年,是新的人際關係的磨合期。新的交友圈會港式飲茶出現,會結交幾位新的好朋友,生活接觸層面漸漸變的多元,領悟不少以前不懂的東西,日子比以前多趣有變化。愛情運勢:09年新的人際圈陸續成形,帶動了白羊座的異性緣。09年異性緣較好的月份,是2月中旬,3月;4/10前;4/20之後;5/10前;7/20之後;8月,9/8台北港式飲茶前;10月中旬後;12月。09年要留心人際關係的時間有,一月中旬後,5月中旬後,6月,7月上旬,9月中旬,10月上旬。工作學業:你的人際圈會改變,會因公(工作、求學或進修)認識一些新朋友,彼此漸漸熟絡,並跟對方建立不錯的關係。你會跟某些夥伴分離,或漸京站美食行漸遠,雖不是你樂見,但你也無可奈何,不過也會跟某些舊識建立更緊密的關係。5月中到7月中,讓你操心的事不少,你容易感到疲累。財運分析:1月會有幾筆大的開銷,多是免不了,應該花的。3月玩心大增,外出次數多,開銷也多。5月中到7月中,有件事情因涉及宜蘭民宿的層面多,會讓你想來想去的考慮很多,那件事牽涉到錢。 金牛座 (4月21~5月21日)整體運勢:除了前述免不了的人際變動外,金牛座09年的運勢,有個和08年類似的地方,即錢的困擾,會為錢的事情傷腦筋,尤其是5到7月間。金牛座的人,在09年有幾個關卡要過,有商務中心要事要完成,前前後後會耗上不少時間,不是短時間之內就能結束,而且這些事對金牛座的未來影響深遠,心中不時的掛念著。金牛座來年的運勢,常是忙起來的時候很忙,事情往往同時冒出來,每個都有時間性,時間管理很重要,隻要金牛座的人維持一貫務實踏實的個租房子性,專注的處理,過關不是難事。愛情運勢:1月很想出門旅行(從08年12月就開始),去沒去過的地方玩,但現實因素允許不允許,如空檔,經濟能力等,還很難說,不過,就算出門了,也會玩的很累。3月有幾次跟老朋友(或家人)很難得的聚會。7、8月常出門,有奔看房子波的情形。會認識一些你平日少碰到,背景跟你很不一樣的人。工作學業:2009年,你擔負的要務多,忙起來的時候很忙,很耗時,也很悶,總想事情能早點結束。1月有些事很耗時,狀況多,不好搞,輕鬆不起來。6月你會為了一件事情,持續盯著它,直到你認為OK了為房地產止12月容易心煩,鬱悶,有件要事,前前後後,來來回回的要搞很久。財運分析:2009年,你會經手金額不小的錢財(或是有不小的開銷),那些錢應該花,隻是你得好好的盤算,做好準備。5、6月會為錢的事情傷腦筋。開銷多,有些是生活上的開銷,有些是應該要花,房屋買賣免不了的。

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批貨多少嘿!我又來了...哎唷!麻煩妳了~~~我的救星 我有幾個問題:1:如果我參加採購團,但我先不採貨,可以去嗎?! 因為我想先多多了解,要做功課 可以~ 很多朋友其實都會禮服帶錄音筆或筆記本第一次不採購 專心的作功課這對還沒開始的朋友來說  是很好學習的機會如果已經在經營的朋友 當然還是要下手的有下手才會有機會遇到問題 西裝外套jessies在旁也才能提供協助就這樣邊採購邊學習喔2:我朋友也在五分埔批,不過真的就像大家所說的,貨越來越貴!!天哪~!!((因為我住遙遠的屏東縣,又是鄉下.)).可以提供給ARMANI我該去哪批才好,才不會被唬爛= = ************************************************************************市區這太多人賣流行的服飾,所以我的方向不是這G2000....(競爭力吧!)幾年前有在早市場當過銷售人員,所以我目標是看準了>> 媽媽們 呵呵當然也會賣一些少女的T-Shirt...(媽媽們都會幫孩子買)幾乎90%都會買!!哈哈 因西服為我就是現成的模特兒(我身材很瘦小,可參考! 哈)我會把我身上穿的介紹給媽媽們~~~呵呵如果在五分批發,賺到的空間很小...但如果一次在大陸批大量,應該就能降低成本了結婚西裝!!不過現在問題來了,以地攤賣的話,你會建議我一次先批幾萬以內才安全呢~~?3-5萬嗎? 還是更多?真不好意思呢!一下子給的問題很多 呵呵感恩 感謝妳~~~~ 結婚 拿俄米你問 jessies批多少錢才算安全最安全的是 不要作生意  錢直接留著比較安全有這樣的心態  怎麼作生意也不會賺錢的作生意無謂西裝批多批少  只是你一做下去  是無止盡不斷補貨這個禮拜業績不錯  當然要多補一些貨生意差更要多補貨 因為有可能是你之前進的商品有問題讓客戶無法下襯衫手所以你更要勤著多進新款  刺激消費 邊進貨邊作調整那你看  怎麼批都不會安全 是不是不要作生意最安全南部來說的話 高雄後火車站跟前站都有批發市訂做禮服 不一定要到台北

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